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So wählen Sie ein guter Real Estate Investment Property mit einem guten Monatliche Cash Flow

Date: 2010-01-01 | Author: Joel Teo

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Hier sind im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, können Sie Geld von Ihrer Immobilien-, Kapital-Aufwertung und der monatlichen Miete. In diesem Artikel wird davon ausgegangen, dass Sie eine schwere Immobilien-Investor und kaufen Sie diese Eigenschaft auf Miete und Nutzung Verpfänden, um 100% der Immobilie mit einer 30% Cash-Anzahlung. Hinweis: Dieser Artikel befasst sich nicht mit dem Geld nicht die Methoden der Immobilien-, Investitions-, die werden in einem gesonderten Artikel. Dieser Artikel soll Ihnen zeigen, wie die Identifizierung einer guten Immobilien-Investition, können Sie mit einem guten monatlichen Einnahmen und Cash-flow.

Erstens, festzustellen, wie viel Geld Sie haben, zunächst in der Hand. Dieser Betrag wird bestimmen, wie viel Finanzierung Sie können sich und die maximale Höhe von Immobilien können Sie mit Ihrem ursprünglichen Summe. Unter unserem Beispiel oben, wenn wir $ 30000 in der Hand, wir können diese zur Steuerung einer Immobilie im Wert von $ 100.000.

Zweitens, wenn Sie eine grobe Schätzung der ersten Anzahlung Summe, verbringen einige Zeit an alle Hypothekenmakler, Finanzen und Banken in Ihrer Nähe, um zu sehen, wenn sie bereit sind, zu Darlehen Geld. Sie würde wahrscheinlich auch, Berichten und anderen Dokumentationen, um sie von Ihrer Bonität. Einige Dinge, die Sie wollen lernen, aus Ihren Geldgebern gehören, den Zinssatz und ob ihre festen oder schwimmenden, die monatliche Rate Größe, unabhängig davon, ob sie besondere kurzfristige Hypotheken den Fall, dass Sie sollten eine gute Eigenschaft, Flip und wieder verkaufen. Die Finanzierung Element eines Real Estate Investment behandeln ist sehr kritisch und verbringen einige Zeit, um die Einkaufs-Bang am besten für Ihre Buck wäre eine vorsichtige Bewegung.

Drittens, jetzt einige Zeit intensiv an der Peering-Kleinanzeigen. Sie wollen, um die Eigenschaften mit den besten Mieterträge aus als wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilien-Investitionen besser als die nationalen Vermietung Ertrag, würden Sie wollen daher, sich auf Immobilien in den Bereichen, die hohe Nachfrage nach günstigen und Real Estate Investment behandelt. Ein weiterer guter Weg, um aus dieser Figur ist zu fragen jemanden, der fundierte Kenntnisse über Eigentum. Fragen Sie ihn nach Orten mit guten Standorten für die Zwecke der Vermietung. Ein kurzer Tipp zu beachten, die Orte in der Nähe des Meeres und auf einem Berg holen immer bessere Preise als alle anderen Eigenschaften. So auch Gewerbeimmobilien mit Blick auf das Meer Befehl einen leichten Aufschlag gegenüber Eigenschaften, die nicht über das Meer.

Viertens, jetzt nach der Ermittlung auf dem Papier die günstigen Eigenschaften in Ihrem Haushalt, starten Sie die Termine mit Immobilienmaklern, um Objekte auf Ihrer Liste. Wenn Sie deutlich machen, dass Sie sich in Immobilien-, Investitions-und, dass Sie möglicherweise ein treuer Kunde, dann gibt es noch eine Chance, dass diese Immobilienmakler würde es begrüßen und Sie zu informieren anderer Immobilien-Schnäppchen, die Sie vielleicht nicht bewusst ausgeschaltet.

Fünftens, es immer einen Punkt zu früh für die Ernennung und verbringen einige Zeit in die Beobachtung der Umgebung der Immobilien in Frage. Dinge zur Kenntnis zu nehmen off gehören eine schlechte Nachbarschaft, keine menschlichen Verkehr, wenn Sie an einer kommerziellen Eigentums, Unzugänglichkeit, kein Auto oder Veranda Parkanlage oder etwas, dass Ihre Intuition sagt Ihnen, ist nicht richtig mit der Eigenschaft. Dies gilt umso mehr, für Sparfüchse Eigenschaften und Auktion Eigenschaften wie könnte es von Natur aus etwas sehr falsch mit der Eigenschaft. Verbringen Sie einige Zeit im Gespräch mit den Nachbarn und sie bitten, über die Umgebung und dann fragen sie, wenn sie wissen, der etwas falsch mit ihren Nachbarn Eigentum.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie laufen, würden Sie wollen, bringen einem Vertragspartner und Bau-Ingenieur oder Architekt, um die Eigenschaft, dass sie mit so können Sie einschätzen, wie viel haben Sie vielleicht zu verbringen, um Fichte die Sach-und später vermieten oder verkaufen. Sobald Sie haben festgestellt, die Real Estate Investment ist gut für Ihren Einkauf, starten Sie fragen über Mieterträge von Immobilien in der Region und welchem Preis wird der Agent in der Lage zu vermieten Ihre Immobilie.

Schließlich, sobald Sie die Preise, die Hypothek Rate Zahlung der Miete ergibt, und die Betriebskosten, verbringen einige Zeit mit einem Tabellenkalkulationsprogramm zu schätzen, ob Ihr Kauf lebensfähig ist von einer monatlichen Cash-Flow-Perspektive. Sie wollen die mit den besten Cash-Flow für Ihre Immobilien-Investitionen. Sobald Sie ein Objekt wie die, für Ihre Energie, andere ähnliche Eigenschaften, und Sie werden sehen, Ihre monatlichen Einkommen steigen.

Beachten Sie, dass Sie sich im Allgemeinen eher Begegnung Überraschungen im Gegensatz zu überraschen Einkommen, so dass dieser Faktor in den Berechnungen. Denken Sie daran, um etwas Geld in Ihrem Konto zu berücksichtigen, wie die Dinge ändern, wenn der Mieter einen Monat kann ohne jede Vermietung kommen, und Sie müssen die Möglichkeit haben, Bezahlung der monatlichen Raten Bank. Auch zur Kenntnis nehmen, wo in der Vermietung Zyklus Sie sich den Kauf der Immobilie, eine Eigenschaft, die in positiven Cash-Flow jetzt ist, kann nicht so in den nächsten Jahren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dieser Artikel hat Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Verständnis für die verschiedenen Möglichkeiten zu wählen, eine Immobilie als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die Rendite Sie einen positiven Cashflow. Beachten Sie, dass immer daran denken, dass Murphy's Law Mai Streik zu jeder Zeit, so halten einige zusätzliche Cash in Ihre Bank bei der Vorbereitung zum Erwerb einer Immobilie als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zur Absicherung gegen solche Unsicherheiten.

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